LES QUESTIONS ESSENTIELLES À SE POSER AVANT UN ACHAT IMMOBILIER À RENNES ?

Publié par Jegu le 21/09/2023

LES QUESTIONS FINANCIERES A SE POSER AVANT UN ACHAT IMMOBILIER 

1. Quel est mon budget global pour l'achat de la maison ?

2. Ai-je suffisamment d'argent pour couvrir les frais d'achat, y compris les frais de notaire et les taxes ?

Avec l'évolution et l'augmentation des taux d'intérets, n'hésitez pas a aller vous renseigner auprès d'un courtier ou d'un banquier 

3. Quels sont les travaux à prévoir ?

Il ne faut pas négliger les travaux à prévoir (pour un achat dans l’ancien) qui risquent de faire augmenter le coût global d’acquisition du bien. L’achat dans le neuf n’admet que très peu de travaux, voire pas du tout, notamment grâce aux garanties biennales et décennales.

4. Quel est le montant de la taxe foncière ?

Le montant de la taxe foncière prend en considération les particularités du bien et la situation personnelle de l’occupant, s'il s'agit d'un primo accédant (toute personne n'ayant pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années) ou non et prendra en compte notamment ses revenus !

5. Quelles sont les charges liées à la maison ?

Un conseil : vérifiez le montant des charges du bien, notamment les dépenses d’énergie (eau, gaz et électricité). Certaines solutions permettent de réduire ces charges comme l’isolation de la maison, la réduction de la puissance de l’abonnement électrique ou l’entretien régulier du chauffage.

Il est important de noter que le marché immobilier peut être influencé par des facteurs tels que les taux d'intérêts, l'offre et la demande et d'autres varibales économiques. Il peut être judicieux de surveiller ces facteurs et de consulter des experts immobiliers pour obtenir des informations actualisées sur le marché immobilier en France en 2023 et évaluer si c'est le bon moment d'acheter en fonction de votre situation perosnnelle. 

SE POSER LES BONNES QUESTIONS POUR CHOISIR SON BIEN 

1. Ou acheter son premier logement (ville, campagne)?

2. Préférez-vous une maison, un appartement ?

3. Acheter dans l'imobilier neuf ou dans l'ancien ? 

4. Quel est votre besoin de surface de logement à moyen et long terme

5. Combien de chambres vous faut-il ? 

6. Etes-vous prêt à faire des trvaux dans votre nouveaux logement ? 

7. Un achat avec balcon, terrasse, jardin, parking, garage, ascenseur ? 

8. Quelles commodités sont incluses dans la vente (par exemple, électroménagers, meubles, équipements extérieurs) ?

9. Comment est l’offre actuelle sur ce type de bien dans ce secteur ?

10. Quel est le prix moyen du m² pour ce type d’appartement ou de maison ?

Le type de bien immobilier que vous devriez acheter pour votre premier achat dépend de vos besoins, de vos préférences et de votre budget. Il est important de prendre en compte vos besoins actuels et futurs, ainsi que votre capacité financière pour déterminer le type de bien qui convient le mieux à votre situation. Le choix de l'emplacement pour acheter votre premier logement dépend de divers facteurs. Il est important de prendre en comptes ls éléments tels que la proximité du lieu de travail, les commodités locales, les infrastructures de transport, la sécurité du quartie, ainsi que le potentiel e valorisation du bien à long terme. Faites des rechcerches approfondies sur les différents quartiers et les mrchés immobiliers locaux pour trouver l'emplacement qui vous correspond le mieux. 

QUESTIONS SUR LES ASPECTS LEGAUX ET ADMINISTRATIFS 

Les documents nécessaires, les démarches à entreprendre lors d’un achat immobilier.

1. Déterminer son projet : la première étape de votre décision d'achat est de déterminer votre projet en prenant en compte vos besoins actuels et futurs, ainsi que votre budget pour déterminer le bien qui vous convient le mieux et qui convient également à votre situation.

2. S'informer sur le marché immobilier local : vous avez déjà une idée du secteur où vous souhaitez vous installer, mais au sein d'une meme ville, voire du meme quartier, tous les lieux ne se valent pas.

3. L'offre d'achat : c'est un document qui vous engage auprès du vendeur à l'achat de son bien. Sa rédaction doit donc respecter certaines règles. Voici les points essentiels à ne pas négliger:

- Le prix auquel vous proposez d'acheter le bien au vendeur.

- La durée de validité de l'offre, qui est généralement de 5 à 10 jours.

- Les modalités de réponse du vendeur à savoir par lettre recommandée avec accusé de réception ou encore par voie d'huissier.

- Votre délai de rétractation qui est par défaut de 10 jours ouvrés.

- Le financement de l'achat immobilier (pret et/ou apport personnel)

4. La signature du compromis de vente : Il s'agit maintenant de signer le compromis de vente. C'est un avant-contrat entre le vendeur et l'acquéreur, qui s'engagent à la vente du bien après s'être entendus sur son prix. Le compromis de vente est l'avant-contrat le plus sécurisant, car juridiquement il vaut vente du bien immobilier.

5. Le dépot de garantie : Il sert a dédommager le vendeur qui a immobilisé son bien immobilier pour vous. 

6. L'obtention du crédit immobilier: les différentes étapes de l'obtention du crédit immobilier 

- La signature du compromis de vente.

- La recherche du crédit immobilier.

- Le montage du dossier.

- L'accord de principe de la banque.

- L'ouverture d'un compte dans la banque choisie.

- L'offre de prêt officielle.

- Le délai de réflexion.

- L'acceptation de l'offre de prêt.

7. La signature devant le notaire et la remise des clés: il ne vous reste plus qu'a signer l'acte authentique, qui rend effectif votre achat immobilier et officialise le changement de propriétaire, cette étape est toujours réalisée chez le notaire. 

8. La souscription à une assurance habitation : durant la signature de l'acte de vente le bien vous appartient et le clées vous sont remises uniquement si le bien est assuré.